ฟ้องค่าส่วนกลางกรณีผู้เช่าอยู่แทนเจ้าของ ใครต้องรับผิดตามกฎหมาย? ฟ้องค่าส่วนกลางกรณีผู้เช่าอยู่แทนเจ้าของ ใครต้องรับผิดตามกฎหมาย?กรณีเจ้าของปล่อยเช่าแล้วผู้เช่าไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ใครต้องรับผิด? เจาะลึกประเด็นสิทธิ หน้าที่ และข้อกฎหมายที่เจ้าของห้องควรรู้
ในการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมหรือหมู่บ้านจัดสรร การชำระค่าส่วนกลางเป็นหน้าที่สำคัญที่เจ้าของร่วมและเจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด เพื่อสนับสนุนการบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางให้ดำเนินไปได้อย่างราบรื่น แต่ในกรณีที่เจ้าของห้องชุดหรือบ้านปล่อยเช่า และผู้ที่อยู่อาศัยจริงกลับเป็นผู้เช่า คำถามที่เกิดขึ้นคือ หากมีการค้างชำระค่าส่วนกลาง ใครคือผู้มีหน้าที่รับผิดชอบตามกฎหมาย? และสามารถฟ้องค่าส่วนกลางจากผู้เช่าได้หรือไม่? บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจประเด็นทางกฎหมาย ข้อเท็จจริง และแนวทางปฏิบัติในการฟ้องค่าส่วนกลาง กรณีที่ผู้เช่าอยู่อาศัยแทนเจ้าของ เพื่อป้องกันความเข้าใจผิด และรักษาสิทธิของทุกฝ่ายในสัญญาเช่าและการบริหารจัดการส่วนกลาง กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการชำระค่าส่วนกลางการเรียกเก็บและฟ้องค่าส่วนกลางจะเป็นไปตามกฎหมายที่ควบคุมประเภทของอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ได้แก่
โดยทั่วไป กฎหมายทั้งสองฉบับมีหลักการเดียวกันในเรื่องหน้าที่ของ “เจ้าของกรรมสิทธิ์” ซึ่งถือเป็นผู้มีภาระผูกพันโดยตรงกับนิติบุคคล ไม่ว่าจะเป็นในรูปแบบคอนโดมิเนียมหรือหมู่บ้านจัดสรร ดังนั้น แม้ผู้ที่อาศัยจริงจะเป็น “ผู้เช่า” แต่หน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางยังคงเป็นของ “เจ้าของ” เสมอ ฟ้องค่าส่วนกลางจากผู้เช่า ทำได้หรือไม่?คำตอบคือ ไม่ได้โดยตรง เนื่องจากความสัมพันธ์ทางกฎหมายในการฟ้องค่าส่วนกลาง มีเพียง “นิติบุคคล” กับ “เจ้าของห้อง/บ้าน” เท่านั้น ผู้เช่าซึ่งไม่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจึงไม่อยู่ในสถานะที่นิติบุคคลจะดำเนินคดีโดยตรงได้ แม้ว่าผู้เช่าจะเป็นผู้อยู่อาศัยและเป็นผู้ใช้บริการพื้นที่ส่วนกลางก็ตาม ยกเว้นกรณีเดียวที่อาจเรียกร้องจากผู้เช่าได้ คือ กรณีมีข้อตกลงในสัญญาเช่าโดยชัดเจนว่าให้ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าส่วนกลาง ซึ่งกรณีนี้ นิติบุคคลยังคงต้องฟ้องค่าส่วนกลางกับเจ้าของห้องหรือบ้านตามปกติ แต่เจ้าของสามารถ เรียกร้องค่าเสียหายคืนจากผู้เช่าได้ภายหลัง ตามสัญญาเช่าที่มีผลผูกพันระหว่างกัน ความรับผิดของเจ้าของห้องตามกฎหมายตามกฎหมาย เจ้าของห้องชุดหรือบ้านจัดสรรมีหน้าที่ชำระค่าส่วนกลาง ไม่ว่าตนจะอยู่อาศัยเองหรือให้ผู้อื่นเช่าอาศัยอยู่ก็ตาม หากไม่ดำเนินการตามข้อบังคับของโครงการ นิติบุคคลสามารถดำเนินการฟ้องค่าส่วนกลางกับเจ้าของได้ทันที โดยมีสิทธิเรียกร้องทั้ง
ดังนั้น เจ้าของควรระวังไม่ให้เกิดการค้างชำระ แม้จะมีการปล่อยเช่า เพราะสุดท้ายผลกระทบจะตกอยู่ที่ตนเองในฐานะผู้ถือกรรมสิทธิ์ แนวทางป้องกันปัญหาในการปล่อยเช่าทรัพย์สินเพื่อป้องกันปัญหาในการฟ้องค่าส่วนกลาง หรือการเรียกเก็บที่ล่าช้า เจ้าของห้องหรือบ้านควรดำเนินการดังนี้
ตัวอย่างกรณีศึกษา: ฟ้องค่าส่วนกลางจากเจ้าของบ้านปล่อยเช่าในหลายกรณีที่ศาลมีคำพิพากษาเกี่ยวกับการฟ้องค่าส่วนกลาง พบว่า ศาลมักยึดหลักว่าเจ้าของทรัพย์สินเป็นผู้รับผิดหลัก แม้ในสัญญาเช่าจะระบุว่าผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบก็ตาม กรณีตัวอย่าง
กรณีนี้แสดงให้เห็นถึงความสำคัญของการบริหารสัญญาเช่าและติดตามข้อมูลอย่างใกล้ชิด แม้จะไม่ได้อยู่อาศัยเองก็ตาม ข้อควรรู้เกี่ยวกับสิทธิของผู้เช่าผู้เช่าที่ยินยอมชำระค่าส่วนกลางตามสัญญา ถือว่าเป็นผู้รับภาระทางแพ่งระหว่าง “ผู้ให้เช่า” กับ “ผู้เช่า” เท่านั้น และไม่มีความสัมพันธ์โดยตรงกับนิติบุคคล เพราะไม่ได้ถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ดังนั้น นิติบุคคลจึงไม่สามารถใช้สิทธิฟ้องร้องผู้เช่าได้โดยตรงในกรณีค้างค่าส่วนกลาง แต่สามารถมีมาตรการระงับการใช้พื้นที่ส่วนกลางบางส่วนกับผู้เช่าได้ หากได้รับความยินยอมจากเจ้าของ เช่น การระงับสิทธิ์ใช้ฟิตเนสหรือที่จอดรถ ตามข้อบังคับของโครงการ ประเด็นเรื่องฟ้องค่าส่วนกลาง ในกรณีที่ผู้เช่าอาศัยแทนเจ้าของ เป็นหนึ่งในเรื่องที่พบได้บ่อยในชุมชนคอนโดมิเนียมและหมู่บ้านจัดสรร โดยมีข้อเท็จจริงที่สำคัญว่า “เจ้าของห้องหรือบ้านเป็นผู้รับผิดชอบตามกฎหมายเสมอ” แม้จะมีข้อตกลงภายในกับผู้เช่าก็ตาม นิติบุคคลไม่สามารถดำเนินการฟ้องค่าส่วนกลางจากผู้เช่าได้โดยตรง แต่สามารถใช้สิทธิทางกฎหมายกับเจ้าของห้องหรือบ้านที่ไม่ชำระเงินได้อย่างเต็มที่ และหากเจ้าของมีการกำหนดในสัญญาให้ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบ ก็สามารถใช้สิทธิเรียกร้องคืนได้ตามกฎหมายแพ่ง การป้องกันปัญหาฟ้องค่าส่วนกลางที่ดีที่สุด คือการบริหารจัดการสัญญาเช่าให้ชัดเจน ติดตามสถานะหนี้สม่ำเสมอ และไม่ปล่อยปละละเลยแม้จะให้ผู้อื่นอยู่อาศัยแทน เพราะในท้ายที่สุด ผู้ที่ต้องรับผิดชอบต่อกฎหมายอย่างแท้จริงก็คือ “เจ้าของ” นั่นเอง สำนักทนายความ บริษัท สัจธรรมกฎหมายและนักสืบ จำกัด พร้อมทีมทนายคดีอาญาและทนายคดีครอบครัว ผู้มีประสบการณ์ในการว่าความ ให้คำแนะนำและดำเนินคดีทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นฟ้องหมิ่นประมาท ทั้งทางแพ่งและอาญา ฟ้องชู้เรียกค่าทดแทน ฟ้องหย่าเพื่อปกป้องสิทธิ์ของคู่สมรส ฟ้องแชร์ ฟ้องคดีฉ้อโกงหรือฟ้องยักยอกทรัพย์ เพื่อทวงคืนความเป็นธรรม รวมถึงฟ้องผิดสัญญาซื้อขายและฟ้องค่าส่วนกลางของนิติบุคคล นอกจากนี้ เรายังมีบริการจ้างนักสืบ โดยทีมนักสืบเอกชน ช่วยตรวจสอบข้อมูล ติดตามพฤติกรรมบุคคล หรือสืบทรัพย์ บังคับคดี เพื่อให้ลูกค้าได้รับความเป็นธรรมสูงสุด รวมถึงบริการจ้างทนายไกล่เกลี่ย เพื่อหาทางออกทางกฎหมายโดยสันติวิธี สำหรับงานด้านมรดก เราช่วยตั้งผู้จัดการมรดกให้เป็นไปตามกฎหมาย ช่วยให้กระบวนการจัดการทรัพย์สินราบรื่น และหากต้องการความช่วยเหลือด้านกฎหมาย เรายังให้บริการที่ปรึกษากฎหมาย พร้อมปรึกษาทนายความได้ทุกคดี ไม่ว่าจะเป็นทนายคดีปกครอง หรือฟ้องแชร์ เราพร้อมดูแลทุกปัญหาทางกฎหมายด้วยความเป็นธรรม ซื่อสัตย์ และรักษาความลับของลูกค้าอย่างสูงสุด เพื่อให้คุณได้รับความยุติธรรมอย่างแท้จริง ไม่ว่าจะเป็นบุคคลทั่วไป หรือองค์กร บริษัท สัจธรรมกฎหมายและนักสืบ จำกัด พร้อมเป็นที่พึ่งพาทางกฎหมายให้คุณ ต้องการที่ปรึกษากฎหมายอย่างเร่งด่วน
ติดต่อสำนักทนายความ บริษัท สัจธรรมกฎหมายและนักสืบ จำกัด
   |
บริการให้คำปรึกษาปัญหาและเอกสารทางกฎหมาย ครอบคลุมทั้งการรับจดทะเบียนต่าง ๆ ทางการค้า การร่างสัญญาทางธุรกิจและว่าความคดีต่าง ๆ ทุกประเภท จ้างทนายไกล่เกลี่ย จ้างทนายฟ้องหมิ่นประมาท ตั้งผู้จัดการมรดก และบริการด้านการสืบสวน นักสืบเอกชน ติดตามพฤติกรรมบุคคล สืบหาหลักฐานกรณีมีปัญหาชู้สาว สืบค้นข้อมูลทางธุรกิจ สืบหาทรัพย์ของลูกหนี้ ติดตามชี้จับจำเลยตามหมายศาลทั่วประเทศ
ต้องการปรึกษาทนายความ เราพร้อมดูแลผลประโยชน์ของคุณ รักษาความลับลูกค้า เพื่อเรียกร้องความเป็นธรรมให้กับคุณ
สนง.ใหญ่ 131 ม.11 ถ.กาญจนาภิเษก (ไกล้สถานีรถไฟฟ้าบางใหญ่) ต.บางรักพัฒนา อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี
