ฟ้องค่าส่วนกลางได้ไหม ถ้าเจ้าของห้องไม่ยอมจ่ายนานหลายปี? ฟ้องค่าส่วนกลางได้ไหม ถ้าเจ้าของห้องไม่ยอมจ่ายนานหลายปี?เจ้าของห้องค้างค่าส่วนกลางมาหลายปี ฟ้องได้หรือไม่? เช็กข้อกฎหมาย สิทธิของนิติบุคคล และขั้นตอนการดำเนินคดีที่ควรรู้
ค่าส่วนกลางถือเป็นหัวใจของการบริหารจัดการคอนโดมิเนียมหรือหมู่บ้านจัดสรร เพราะเป็นค่าใช้จ่ายที่นำไปใช้ในการบำรุงรักษาส่วนกลาง เช่น ระบบรักษาความปลอดภัย ลิฟต์ สวนหย่อม หรือสระว่ายน้ำ ดังนั้น หากเจ้าของห้องใดไม่ชำระค่าส่วนกลางตามกำหนด ย่อมส่งผลกระทบต่อส่วนรวมโดยตรง หลายคนจึงสงสัยว่า หากเจ้าของห้องไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางเป็นเวลานานหลายปี จะสามารถฟ้องค่าส่วนกลางย้อนหลังได้หรือไม่? และหากฟ้องได้ ต้องดำเนินการอย่างไร? บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึกถึงกฎหมาย ข้อเท็จจริง และแนวทางปฏิบัติเกี่ยวกับการฟ้องค่าส่วนกลาง กรณีมีการค้างชำระระยะยาว เพื่อให้เข้าใจถึงสิทธิและข้อจำกัดของนิติบุคคลอาคารชุดหรือหมู่บ้านอย่างถูกต้อง ค่าส่วนกลางคืออะไร และใครมีหน้าที่ชำระ?ค่าส่วนกลาง คือ ค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางในโครงการ เช่น ค่ารักษาความสะอาด ค่าบำรุงลิฟต์ ค่าดูแลสวน ค่าน้ำ ค่าไฟในส่วนกลาง รวมถึงค่าจ้างพนักงานฝ่ายบริหาร โดยการจัดเก็บค่าส่วนกลางจะถูกกำหนดจากมติที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของร่วม และมีผลบังคับตามกฎหมาย ผู้มีหน้าที่ชำระค่าส่วนกลางคือ “เจ้าของกรรมสิทธิ์” ของห้องชุดหรือบ้านจัดสรร แม้ว่าจะปล่อยเช่าหรือไม่ได้อยู่อาศัยเองก็ตาม หากมีการค้างชำระค่าส่วนกลาง นิติบุคคลมีสิทธิเรียกเก็บ หรือดำเนินการฟ้องค่าส่วนกลางตามกฎหมายได้ ฟ้องค่าส่วนกลางได้ไหม หากค้างชำระหลายปี?คำตอบคือ สามารถฟ้องได้ แต่ต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไขของอายุความทางกฎหมาย ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์การเรียกค่าส่วนกลางถือเป็นหนี้ตามสัญญา จึงอยู่ภายใต้อายุความ 5 ปี ตามมาตรา 193/12 ซึ่งหมายความว่า นิติบุคคลสามารถฟ้องเรียกค่าส่วนกลางย้อนหลังได้ไม่เกิน 5 ปี นับแต่วันที่ครบกำหนดชำระ ตัวอย่างเช่น หากเจ้าของห้องค้างค่าส่วนกลางตั้งแต่ปี 2561 และนิติบุคคลจะฟ้องร้องในปี 2567 จะสามารถเรียกได้เฉพาะยอดหนี้ที่เกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2562 เท่านั้น ส่วนยอดหนี้ที่เกิน 5 ปีจะขาดอายุความ และไม่สามารถฟ้องค่าส่วนกลางได้ตามกฎหมาย ขั้นตอนในการฟ้องค่าส่วนกลางย้อนหลัง
ผลกระทบหากปล่อยให้มีการค้างค่าส่วนกลางการที่เจ้าของห้องค้างชำระค่าส่วนกลางนานหลายปี ไม่เพียงแต่สร้างภาระให้กับนิติบุคคล แต่ยังส่งผลกระทบเป็นวงกว้างต่อผู้อยู่อาศัยในโครงการ เช่น
ดังนั้นการฟ้องค่าส่วนกลาง จึงเป็นมาตรการจำเป็นในการรักษาผลประโยชน์ของส่วนรวม และสร้างวินัยทางการเงินภายในโครงการ กรณีตัวอย่างจากคำพิพากษาศาลศาลไทยเคยมีคำพิพากษาหลายคดีที่เกี่ยวข้องกับการฟ้องค่าส่วนกลาง โดยมีแนวโน้มสนับสนุนการใช้สิทธิตามกฎหมายของนิติบุคคลอย่างชัดเจน ตัวอย่างเช่น คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 10605/2556 แนวทางป้องกันปัญหาค้างค่าส่วนกลางระยะยาวเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาการฟ้องค่าส่วนกลาง นิติบุคคลควรดำเนินการเชิงรุก ได้แก่
ค้างชำระนานแค่ไหนก็ฟ้องได้ (ถ้าไม่เกิน 5 ปี)นิติบุคคลสามารถฟ้องค่าส่วนกลาง ได้แม้เจ้าของห้องจะค้างชำระมาหลายปี แต่ต้องดำเนินการภายในอายุความ 5 ปี นับจากวันที่แต่ละงวดครบกำหนดชำระ หากปล่อยทิ้งไว้นานเกินนั้น สิทธิดังกล่าวจะหมดลงตามกฎหมาย เจ้าของห้องจึงไม่มีภาระในการชำระยอดที่ขาดอายุความอีกต่อไป การบริหารโครงการที่ดีจึงไม่ใช่แค่การดูแลพื้นที่ส่วนกลาง แต่รวมถึงการจัดการทางการเงินและการบังคับใช้กฎหมายอย่างเป็นระบบ เพื่อป้องกันไม่ให้การฟ้องค่าส่วนกลางกลายเป็นภาระที่สายเกินแก้ สำนักทนายความ บริษัท สัจธรรมกฎหมายและนักสืบ จำกัด พร้อมทีมทนายคดีอาญาและทนายคดีครอบครัว ผู้มีประสบการณ์ในการว่าความ ให้คำแนะนำและดำเนินคดีทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นฟ้องหมิ่นประมาท ทั้งทางแพ่งและอาญา ฟ้องชู้เรียกค่าทดแทน ฟ้องหย่าเพื่อปกป้องสิทธิ์ของคู่สมรส ฟ้องแชร์ ฟ้องคดีฉ้อโกงหรือฟ้องยักยอกทรัพย์ เพื่อทวงคืนความเป็นธรรม รวมถึงฟ้องผิดสัญญาซื้อขายและฟ้องค่าส่วนกลางของนิติบุคคล นอกจากนี้ เรายังมีบริการจ้างนักสืบ โดยทีมนักสืบเอกชน ช่วยตรวจสอบข้อมูล ติดตามพฤติกรรมบุคคล หรือสืบทรัพย์ บังคับคดี เพื่อให้ลูกค้าได้รับความเป็นธรรมสูงสุด รวมถึงบริการจ้างทนายไกล่เกลี่ย เพื่อหาทางออกทางกฎหมายโดยสันติวิธี สำหรับงานด้านมรดก เราช่วยตั้งผู้จัดการมรดกให้เป็นไปตามกฎหมาย ช่วยให้กระบวนการจัดการทรัพย์สินราบรื่น และหากต้องการความช่วยเหลือด้านกฎหมาย เรายังให้บริการที่ปรึกษากฎหมาย พร้อมปรึกษาทนายความได้ทุกคดี ไม่ว่าจะเป็นทนายคดีปกครอง หรือฟ้องแชร์ เราพร้อมดูแลทุกปัญหาทางกฎหมายด้วยความเป็นธรรม ซื่อสัตย์ และรักษาความลับของลูกค้าอย่างสูงสุด เพื่อให้คุณได้รับความยุติธรรมอย่างแท้จริง ไม่ว่าจะเป็นบุคคลทั่วไป หรือองค์กร บริษัท สัจธรรมกฎหมายและนักสืบ จำกัด พร้อมเป็นที่พึ่งพาทางกฎหมายให้คุณ ต้องการที่ปรึกษากฎหมายอย่างเร่งด่วน
ติดต่อสำนักทนายความ บริษัท สัจธรรมกฎหมายและนักสืบ จำกัด
   |
บริการให้คำปรึกษาปัญหาและเอกสารทางกฎหมาย ครอบคลุมทั้งการรับจดทะเบียนต่าง ๆ ทางการค้า การร่างสัญญาทางธุรกิจและว่าความคดีต่าง ๆ ทุกประเภท จ้างทนายไกล่เกลี่ย จ้างทนายฟ้องหมิ่นประมาท ตั้งผู้จัดการมรดก และบริการด้านการสืบสวน นักสืบเอกชน ติดตามพฤติกรรมบุคคล สืบหาหลักฐานกรณีมีปัญหาชู้สาว สืบค้นข้อมูลทางธุรกิจ สืบหาทรัพย์ของลูกหนี้ ติดตามชี้จับจำเลยตามหมายศาลทั่วประเทศ
ต้องการปรึกษาทนายความ เราพร้อมดูแลผลประโยชน์ของคุณ รักษาความลับลูกค้า เพื่อเรียกร้องความเป็นธรรมให้กับคุณ
สนง.ใหญ่ 131 ม.11 ถ.กาญจนาภิเษก (ไกล้สถานีรถไฟฟ้าบางใหญ่) ต.บางรักพัฒนา อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี
